Приложение 3

Сдавать квартиру нелегально  -  нельзя. Но никто не мешает подсчитать, какой именно налог обойдется для вас как арендодателя дешевле.

Расскажем о том, как правильно сдавать квартиру. Напомним самое главное: налог за то, что вы получили доход от аренды, надо платить. Иначе вам может грозить штраф до 500 тысяч рублей и даже тюремный срок - до года. Наверное, до этого дело не дойдет, но, если вас "поймают", придется заплатить не только сам налог, но и пени за просрочку. Прибавьте к этому и штраф  - пятую часть суммы, которую вы задолжали государству.

Платить налог можно тремя способами. Посчитайте, каким образом платить налоги для вас выгоднее с экономической точки зрения, и, немаловажно, оцените, что удобнее.

Вариант №1  -  стать индивидуальным предпринимателем и платить 6% налога по упрощенной системе (УСН). Однако вместе с этим вам придется отдавать в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования еще примерно 25 тысяч рублей в год.

Вывод: способ подходит тем, кто молод, бодр и не ленив, либо уже зарегистрировал ИП; сдает большую и дорогую квартиру, так что выплаты в фонды и 6% налога составят меньшую сумму, чем 13% дохода аренды.

Вариант №2  - раз в год, не позднее 30 апреля представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц формы 3-НДФЛ (и уплатить налог не позднее 15 июля текущего года). Доходы собственника жилого помещения по гражданско-правовым договорам облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. 

Есть и нюанс. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, а также доходы в виде материальной выгоды. Иными словами, если ваш наниматель оплачивает не только аренду квартиры, но и расходы за "коммуналку", это тоже считается вашим доходом, с которого надо вернуть государству 13%.

Вывод: способ подходит тем, кто готов сдавать квартиру официально и надолго. Дело в том, что для заполнения декларации вам нужно заключить договор аренды не меньше чем на 1 год, зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сегодня это можно сделать в МФЦ, которые переименовываются в "Мои документы"). 

Вариант №3  - приобрести "проездной рантье", то есть патент на сдачу жилья в аренду. Правда ИП для этого все равно придется зарегистрировать. Раньше патент был выгоден владельцам "хором": документ стоил 5 тыс. руб. в месяц и 60 тыс. руб. в год.

Вывод: выгодно, опять же, ИП и тем, кто сдает небольшую квартиру, в том числе и на короткие сроки.