Изменились правила уточнения границ земельного участка

В соответствии с законодательными нововведениями,  теперь при уточнении границ земельного участка, не требуется  акт согласования границы соседнего участка, подвергшейся изменению. Это упрощает процедуру подготовки межевого плана, но может внести разногласия между данными, содержащимися в кадастре и фактическим местоположением участка. А достоверность сведений  крайне важна, например, при покупке земли.

Вот как выглядит теория на практике. Обладатель соток решил измерить свой надел, чтобы определить точные координаты границ. Если в  результате уточнения участок стал больше или меньше, то и  граница смежного участка тоже может измениться. Раньше в таких случаях кадастровый инженер готовил два акта согласования границ – на участок, где непосредственно проводятся кадастровые работы, и на соседний. Сведения о том, какие изменения претерпел смежник, сотрудник кадастровой палаты брал из второго акта, поскольку в этом документе  отображается площадь. Уточненные сведения вносились в базу кадастра.

Теперь, ввиду того, что подготовка  второго акта не требуется, соседние квадратные метры  становятся «невидимыми» для кадастровой палаты. Изменить в данном случае возможно только координаты границ, а вот площадь в кадастре  останется прежней. Таким образом, человек  заказывая выписку  из Единого государственного реестра недвижимости, не всегда может рассчитывать на точные данные о площади участка. Кадастровая палата советует при приобретении земли проверять  расположение границ участка и его площадь. Сделать это можно, заказав у кадастрового инженера вынос поворотных точек на местность. Сейчас этот совет еще более актуален.  Это самый надежный способ удостовериться в том, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам.

Более подробную консультацию по данному вопросу можно получить по телефону 8(8512)310-025, попросив соединить со специалистами отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1, либо напрямую по телефону 8(8512)310-026 с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 12:48), либо по адресу г. Астрахань, ул. Бабефа, д.8 в окне № 6 каждый вторник, среду и четверг с 9:00 до 16:00 и каждую пятницу с 9:00 до 12:00.