Согласно пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ для образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо решение органа власти, уполномоченного на распоряжение таким участком.

В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков.

Согласно пункта 4 статьи 14  Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Таким образом, для того чтобы земельный участок стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельных участках, т.е. поставить их на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных на территории Астраханской области осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых земельных участков и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых земельных участков осуществляется одновременно.

С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями статьи 20  Закона о кадастре    вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.

Исходя из положений ст. 22 Закона о кадастре с  заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На сегодняшний день, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок возможно  посредством сайта  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – www.rosreestr.ru.

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения органа кадастрового учета об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.

При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:

о приостановлении осуществления кадастрового учета;

об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня поступления указанных выше заявления и необходимых документов.

По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.