Об утверждении норматива
стоимости 1 кв. м. общей площади
жилья  по муниципальному образованию
«Енотаевский район» на 2016год
 
    В соответствии с пунктом 11 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования  подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 №1050, руководствуясь статьей 28 Устава муниципального образования «Енотаевский район», Совет муниципального образования «Енотаевский район»

  РЕШИЛ:

1. Утвердить норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Енотаевский район» на 2016 год  в размере                                             

 21915 рублей согласно расчету (приложение).

2.Решение Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 19.12.2014 № 69 «Об утверждении норматива  стоимости 1 кв.м. общей  площади жилья по муниципальному образованию «Енотаевский район» на 2015 год» признать утратившим силу.

3.Настоящее решение разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район» и  опубликовать в районной газете «Енотаевский вестник» решение и краткую информацию о нем и местах нахождения его полного текста.  

4.Решение вступает  в силу  с  даты официального опубликования.

     

 

Председатель муниципального образования
«Енотаевский район»                                                          А.А.Лисина

 
Глава муниципального
образования «Енотаевский район»                                       С.И.Михеев


                                 
         
   Расчет произведен на основании  Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, утвержденной Приказом федерального агентства по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству Министерства  регионального развития Российской Федерации  от 05.03.2013  № 66/ ГС.
 

   1.Производится обработка и  анализ  отчетной информации Федеральной службы государственной статистики (далее - Росстат) об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства. 

  Полученная информация  анализируется  и выводится рыночная стоимость 1кв.метра общей площади жилья и предложений по стоимости 1 кв. метра общей площади  жилья за отчетный год.

   При анализе информации производится сравнение следующих параметров

    - сравнение уровня цен на рынке жилья  и средней  стоимости строительства по субъектам Российской Федерации  в отчетном квартале по сравнению со значениями предыдущего квартала.

    - данных о средних ценах на первичном рынке жилья и  средней стоимости строительства по району.

    2.Расчетный показатель  средней рыночной стоимости одного квадратного  метра  общей  площади жилого помещения  определяется  по формуле:

       РПС = ((Цп.р.+ Цв.р.+ СМ) х 0,92х 0,85 + Сстр.) / п4х Кдефл., где:

 РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал;

Цп.р.- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке по Енотаевскому району, по данным мониторинга  за 2015 год  составляет  20480 руб.;

Цв.р.- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке по Енотаевскому району, по данным мониторинга за 2015 год, составляет  15160 руб.;

 СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения  на 4 кв. 2015г. - 26849руб. по Астраханской области (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Российской Федерации от  02.10.2015  № 710 / пр);

 Сстр.- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади  жилого помещения  по Астраханской области на 4 квартал 2015 года - 34315 руб. (Постановление министерства строительства и дорожного хозяйства Астраханской области от 16.12.2015  № 25).

п4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р.,Цв.р.,СМ, Сстр.);

Кдефл. - прогнозируемый  коэффициент- дефлятор на 2016 год  - 1,069 (по данным Министерства экономического развития Российской Федерации, письмо № 78 - П-1/09 от 18.01.2016 года)

« 0,92» - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

«0,85» - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

РПС = (20480 + 15160 + 26849) х 0,92 х 085 + 34315): 4 х 1,069

РПС = 22230 руб.

Согласно расчету норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Енотаевский район» на 2016 год составляет  22230 рублей.

Предлагаемые варианты:

1) Увеличить стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию «Енотаевский район» на 2015 год на значение индекса-дефлятора на инвестиции в основной капитал 1,069.

20500  х 1,069= 21915 руб. - увеличение на 6,9%.

2)    Стоимость 1кв.м. общей площади жилья по муниципальному образованию «Енотаевский район» оставить на уровне  2015 года, т.е. 20500руб.

Сбор информации по объявлениям  из газет о продаже нового жилья и участника программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года»

с.Енотаевка -   1632818руб.= 68,0 кв.м

с.Замьяны   -    2500000 руб. = 130,0кв.м.

с.Никольское - 2700000 руб. = 125,0 кв.м

п.Волжский  -  4527027 руб. = 231,68 кв.м.

Итого = 11359845: 554,68 кв.м. = 20480 руб.  

Цп.р. = 20480 руб.

11359845: 554,68 =20480руб.
  
Стоимость 1 кв.м. по приобретению жилого дома (квартиры) по Енотаевскому району. Сбор информации по объявлениям  из газет о продаже вторичного жилья и участника программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года»

с.Енотаевка - 850000 :   48,1 кв. м. =  17671 руб.

п.Волжский -  1604665 : 98,0 кв.м. = 16374 руб.

с.Никольское - 1500000: 116 кв. м. = 12931руб.

с.Восток       - 1550000 : 101 кв.м. = 15346 руб.
 
Итого = 5504665 : 363,1 кв.м. = 15160 руб.

Цв.р. = 15160 руб.
 

1.Решением утверждается норматив 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Енотаевский район» на 2016 год.

2.Полный текст  Решения находится: в отделе экономического развития и инвестиций администрации муниципального образования «Енотаевский район», по адресу: 416200, Астраханская область, Енотаевский район, с.Енотаевка, ул.Кирова/ Чернышевского/ Коминтерна, 60/21 «а», 3 этаж, кабинет № 38;

- на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район»: www.enotaevka.astranet.ru.  

Верно: