Как пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости в досудебном порядке

Сегодня кадастровая стоимость влияет на многие вопросы, связанные  с использованием недвижимости. От величины кадастровой стоимости зависит размер земельного налога и арендной платы за землю, а в скором будущем и налог на имущество физических лиц.

Если кадастровая стоимость принадлежащего Вам земельного участка или здания, помещения, сооружения оказалась необоснованно завышенной, вы можете пересмотреть данную кадастровую стоимость в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Астраханской области.

В комиссию вправе обратиться физические и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления    в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обращение в Комиссию возможно в следующих случаях:

- подтверждена недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например – о площади, категории земель и т.п.) ;

- установлена рыночная стоимость объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра кадастровой стоимости необходимо подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов:

- нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

-  отчета об оценке рыночной стоимости объекта в бумажном и электронном виде;

-  положительного экспертного заключения на отчет об оценке (в случае расхождения рыночной и кадастровой стоимости более чем на 30%) в бумажном и электронном виде;

- документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (в установленных случаях).

Заявление и документы будут рассмотрены в течение одного месяца с даты поступления в комиссию.

В случае удовлетворения комиссией заявленных требований решение комиссии направляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области для внесения измененной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Затем сведения об изменении кадастровой стоимости в установленном порядке будут переданы в налоговые органы.

По состоянию на июль 2015 года на территории Астраханской области в комиссии могут быть рассмотрены заявления о пересмотре кадастровой стоимости:

 земельных участков из состава земель населенных пунктов,

 земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений в составе земель сельскохозяйственного назначения,

 зданий, помещений, сооружений, строений, объектов незавершенного строительства.

В отношении остальных земельных участков обращение в комиссию станет возможным после окончания работ по актуализации государственной кадастровой оценки.

Информация о местонахождении комиссии, примерные формы заявлений, а также перечень документов, необходимых для обращения в Комиссию, размещены на интернет-сайте Управления Росреестра по Астраханской области (www.to30.rosreestr.ru) в разделе Кадастровый учет/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.