IMG_85812.jpg
 

Главная Image
НОВОСТИ
ВЛАСТЬ
ИСТОКИ
ДОКУМЕНТЫ
ИНВЕСТИЦИИ
ЭКОНОМИКА
Формирование городской среды
Лучшие муниципальные практики
ЖКХ
ЛЮДИ РАЙОНА
СОЦПОЛИТИКА
ФИНАНСЫ
АГРОКОМПЛЕКС
ПРАВОПОРЯДОК
ПРОКУРАТУРА
ЗЕМЛЯ,АРХИТЕКТУРА, ИМУЩЕСТВО
АДМ.РЕГЛАМЕНТЫ
КАДРЫ
ОБРАЩЕНИЯ
МУНИЦИП.ЗАДАНИЯ
ИЗБИРКОМ
ЗАКУПКИ
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ
РОСРЕЕСТР
АНТИНАРКОТИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
ОТКРЫТЫЕ ДАННЫЕ
ОБСУЖДЕНИЕ ПРОЕКТА СКИОВО
СТОП-КОРРУПЦИЯ
ЗАНЯТОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ
Служба ГО и ЧС
НАЛОГИ
ТУРИЗМ
Новости ФСС
СПРАВОЧНИК
СОБРАНИЯ ГРАЖДАН
ГОСУСЛУГИ
Транспорт, перевозки, безопасность
МУНИЦИПАЛЬНО-ЧАСТНОЕ ПАРТНЕРСТВО
КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА
Архитектура и градостроительство
Кто на сайте?
Сейчас на сайте находятся:
1 гость
Статистика
Пользователей: 3660
Новостей: 14441
Ссылок: 3
Архив
НОВОСТИ arrow КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА arrow ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ | Печать |
25.12.2017 г.

ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры. Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников.

Есть некоторые различия при покупке жилья на так называемых «первичных и вторичных рынках» недвижимости. И в обоих случаях есть свои нюансы.

Итак, что касается «правил безопасности» при покупке жилья на «первичном рынке». В данном случае рекомендуется проверить историю застройщика, как давно он на рынке, в порядке ли у него документы на землю, на строительство. Советуем так же проверить исходно-разрешительную документацию. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, в которой будет указан арендатор или же собственник земельного участка, используемого под строительство. Так же будет указана информация о том, есть ли какие - то ограничения, обременения, аресты или запреты. Либо можно заказать выписку о переходе прав. Эти данные предоставляются любому гражданину. Необходимо проверить название и реквизиты застройщика в разрешении на строительство и в проектной документации. В обоих документах должно быть указано одно и то же юридическое лицо. Так же стоит проверить разрешения на присоединения к сетям коммуникаций.

Внимательно изучите договор купли-продажи, все условия. Нужно особое внимание уделить срокам сдачи дома в эксплуатацию. Потому как если застройщик не уложится в срок, можно будет потребовать компенсацию.

Обратите внимание на акт приема – передачи, проверяйте все досконально: окна, двери, отделку, котлы, счетчики и тд.

            При покупке квартиры на «вторичном рынке» недвижимости советуем придерживаться следующего плана:

 1. Проверка документов:

Убедитесь, что собственник квартиры предоставляет оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, и данные в документах на квартиру соответствуют данным в паспорте. Если собственник менял имя, фамилию, и в настоящее время имеются отличия от данных, указанных в правоустанавливающих документах, то собственник должен запросить справку об этом из паспортного стола.

Также рекомендуем заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить: кто сейчас владеет квартирой, на основании каких документов, есть на квартире аресты и/или обременения.

Если в сделке участвует не владелец квартиры, а его представитель - тщательно изучите ещё и его полномочия по доверенности. Проверьте, может ли он расписываться за собственника квартиры, заключать договор купли-продажи, регистрировать переход права и получать деньги.

В случае если квартира была приобретена в браке, необходимо проверить какие права есть у супруга. Если нет брачного контракта, либо раздела имущества, необходимо запросить письменное согласие супруга на продажу квартиры. Иначе сделка может быть оспорена в судебном порядке.

2. Проверяем наличие несовершеннолетних собственников:

Особое внимание нужно обратить на то, кто является собственником квартиры. Если собственником является несовершеннолетний гражданин – это не страшно, но может создать некоторые сложности.

Сделки купли – продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками регламентируются Конституцией РФ, Гражданским и Семейным Кодексами, а так же    ФЗ № 48, касающегося опеки и попечительства.

Нужно проверить была ли квартира приватизирована (включены ли дети в число собственников); не были ли родители лишены родительских прав; имеются ли у органов попечительства претензии к семье, продающей квартиру.

При купле – продаже такой квартиры, органы опеки обычно защищают права ребенка, поэтому, как правило, обязывают родителей одновременно с продажей старой квартиры купить новую, в которой ребенок обязан получить долю, не меньше старой. А так же не должны ухудшиться условия его проживания (площадь квартиры, ремонт, расстояние до школы и прочее).

При такой продаже, либо при смене места органы опеки обяжут родителей перечислить средства на покупку квартиры на счет ребенка, и только после того, как родители найдут подходящую квартиру, они делают запрос в органы опеки и те перечисляют средства. Затем родители обязаны отчитаться и предоставить документы о правах на новую квартиру.

3. Проверяем, кто зарегистрирован в квартире:

Для этого вам нужна выписка из домовой книги, из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован. Эти сведения вы можете попросить предоставить владельца квартиры. До сделки необходимо выяснить, куда переезжают собственники и лица, состоящие на регистрационном учете в квартире. Если не приобретается альтернативное жилье, рекомендуем настоять на снятии с регистрационного учета до сделки купли-продажи квартиры.

 4. Изучаем договор:

Внимательно изучите предложенный к подписанию договор купли - продажи. Необходимо проверить паспортные данные, адрес объекта, который является предметом сделки, а также отражает ли договор все договоренности сторон.

5. Проверяем, есть ли долги:

Попросите у продавца квитанции, подтверждающие оплату коммунальных платежей за квартиру, электроэнергию, телефон, необходимо проверить все счетчики на предмет пломб. И, наверное, самое главное – выяснить, производит ли продавец взносы за капитальный ремонт дома, так как, если обязанность платить за коммунальные платежи возникает с момента возникновения права собственности, то обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

* При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

 6. Уточняйте психическое здоровье продавца 

Не нужно стесняться просить у собственника справку о его психическом здоровье, во избежание проблем в будущем. Ведь сделка, заключенная с человеком, у которого есть психические отклонения, может быть признана недействительной.

Подобный документ указывает на то, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, уточняет эксперт.

Покупателю лучше всего запросить справки на всех собственников квартиры, а также на супругов, которые не всегда являются собственниками недвижимости (речь может идти о разделе совместно нажитого супругами имущества). Неадекватность продавца квартиры является одним из поводов для расторжения сделки в судебном порядке.

7. Передавайте деньги после оформления документов

        Если говорить о «первичном рынке», то сейчас 90% организаций в России работают по 214-ФЗ, в котором говорится, что застройщик имеет право принимать денежные средства только после регистрации договора долевого участия. Деловая практика сделок купли-продажи на первичном рынке сложилась в пользу безналичного банковского перевода на счет застройщика по платежным документам. Поэтому просьба представителей застройщика привезти наличные, например, в их офис, должна очень насторожить покупателя. 
      Если это вторичный рынок, то закладка наличных денег в банковскую ячейку происходит в момент подписания договора. Доступ к деньгам продавец получает после возвращения из регистрационной палаты зарегистрированного договора и нового свидетельства на квартиру, оформленного на покупателя. Деловая практика по этому поводу различна и все зависит от договоренностей продавца и покупателя, а также их доверия. Но чаще всего расчет по сделке производится после регистрации договора купли-продажи.
 
« Пред.   След. »
   

Locations of visitors to this page Image Image
 
           
Image Image Image  Работник, знай свои права!  

© Администрация муниципального образования "Енотаевский район" Астраханской области   416200, Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка ул. Кирова/ул. Чернышевского/ул. Коминтерна 60/ 21 «а»/57 «а» e-mail: glava.en.rayon@mail.ru