СОВЕТ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЕНОТАЕВСКИЙ РАЙОН»

АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

            14.12.2017                                                                                          № 45

Руководствуясь ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом министерства регионального развития Российской Федерации от 25.02.2005 №18 "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма", Уставом муниципального образования «Енотаевский район», Решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 24.12.2010 №45 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Енотаевский район», Совет муниципального образования «Енотаевский район»

РЕШИЛ:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений муниципального  жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район»  по договорам социального найма (Приложение 1).

       2. Разместить настоящее решение с приложениями на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район» и опубликовать в газете «Енотаевский вестник» настоящее решение и краткую информацию о нем и местах нахождения его полного текста (Приложение 2).

3. Решение вступает в силу с даты его официального опубликования.

Председатель Совета муниципального

образования"Енотаевскийрайон"                                                                             А. А. Лисина

Глава муниципального образования

"Енотаевский район"                                                                                               С.А. Левшин

Утвержден

решением Совета муниципального

образования «Енотаевский район»

от 14.12.2017    №45

Приложение 1

Порядок  предоставления жилых помещений муниципального  жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район»  по договорам социального найма

1 Общие положения

 1.1      Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального  жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район»  по договорам социального найма (далее - Порядок) разработан на основании ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа министерства регионального развития Российской Федерации от 25.02.2005 N 18 "Об утверждении Методических рекомендаций для субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по определению порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и по предоставлению таким гражданам жилых помещений по договору социального найма", Устава муниципального образования «Енотаевский район», Решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 24.12.2010 №45 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования «Енотаевский район»

 1.2      Порядок определяет процедуру принятия администрацией муниципального образования «Енотаевский район» решения о предоставлении гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район».

 1.3      По договору социального найма жилого помещения передается в бессрочное пользование изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

 1.4      Наймодателем по договору социального найма жилого помещения выступает муниципальное унитарное предприятие, учредителем которого является администрация муниципального образования «Енотаевский район» и в хозяйственное ведение которого передано жилое помещение (далее - муниципальное унитарное предприятие).

 1.5      Пользование жилым помещением на условиях социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

 2            Процедура предоставления жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений

 2.1       Жилые помещения малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Астраханской области. Учет граждан ведется по общему списку, из которого одновременно в отдельный список включаются граждане, имеющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и Астраханской области право на внеочередное получение жилых помещений.

 2.2       Сводный список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по муниципальному образованию «Енотаевский район», утверждается постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» (далее — сводный список).

 2.3    Жилые помещения, предназначенные для предоставления гражданам по договорам социального найма, приобретаются в соответствии с утвержденными объемами финансирования на текущий год, а также могут быть приняты безвозмездно в собственность муниципального образования «Енотаевский район». При принятии в собственность муниципального образования «Енотаевский район»  безвозмездно жилых помещений, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, такие помещения предоставляются только после устранения причин несоответствия.

 2.4    Решение о передаче жилых помещений по договорам социального найма гражданам принимается при наличии жилых помещений, предназначенных для предоставления по договору социального найма.

 2.5    Постановление администрации муниципального образования «Енотаевский район» о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма принимается в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) в эксплуатацию и соответствующего оформления в собственность муниципального образования «Енотаевский район». Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.

 2.6    В случае отсутствия жилых помещений, предназначенных для предоставления по договору социального найма, гражданам, имеющим право на предоставление жилых помещений, в границах соответствующего населенного пункта, жилое помещение предоставляется с согласия гражданина, имеющего право на предоставление жилых помещений, составленного в произвольной письменной форме, в другом населенном пункте, расположенном на территории муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области.

 2.7    При наличии в собственности муниципального образования «Енотаевский район» жилого помещения, возможного к предоставлению по договору социального найма, начинает свою работу Комиссия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и предоставлению жилых помещений по договорам социального найма гражданам, проживающим на территории муниципального образования «Енотаевский район», созданная постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 21.03.2008 №200 (далее — Комиссия). В рамках работы Комиссии Секретарь Комиссии повторно для актуализации запрашивает документы, предусмотренные постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 22.07.2015 №518 «Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования «Енотаевский район» по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

 2.8    Рассмотрение списка кандидатур из сводного списка и имеющихся жилых помещений осуществляется на заседании Комиссии.

 2.9  Дата проведения заседания Комиссии назначается по итогам формирования пакета документов, указанного в пункте 2.7 настоящего Порядка, но не более 30 календарных дней. О дате заседания Комиссии ее члены уведомляются за 1 рабочий день.

 2.10            По итогам рассмотрения Комиссия принимает решение о необходимости предоставления по договору социального найма жилого помещения гражданину и членам его семьи. В решении комиссии указывается наименование, вид жилого помещения, его адрес и площадь, фамилия, имя, отчество гражданина и членов его семьи, которому предлагается предоставить жилое помещение, порядковый номер в сводном списке, а также основания внеочередного предоставления. Решение комиссии оформляется протоколом в течении трех рабочих дней с даты проведения заседания Комиссии.

 2.11   Оформленный соответствующим образом протокол является основанием для разработки проекта постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

 2.12   Гражданам предоставляются жилые помещения по договорам социального найма на основании постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

 2.13   Постановление администрации муниципального образования «Енотаевский район» о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (далее - постановление) направляется специалистом, ответственным за рассылку исходящей корреспонденции, муниципальному унитарному предприятию, а также гражданину, в отношении которого оно принято, в течении рабочего дня следующего после даты его подписания.

 2.14   Муниципальным унитарным предприятием ( далее – наймодатель) проект договора социального найма жилого помещения, а также уведомление о необходимости заключения такого договора выдаются нарочно под расписку или направляются заказным письмом с уведомлением о вручении гражданам, в отношении которых принято постановление, не позднее трех рабочих дней со дня его принятия.

 2.15   В уведомлении о заключении договора социального найма жилого помещения указывается срок заключения договора социального найма жилого помещения, возможность осмотра жилого помещения до заключения такого договора, перечень направляемых документов, возможность отказаться от предлагаемого жилого помещения в срок, указанный в п. 2.17 настоящего Порядка, без снятия с учета и исключения из сводного списка, а также то, что в случае отсутствия поступившего договора социального найма, подписанного гражданином, в адрес наймодателя в установленный срок, договор социального найма жилого помещения считается не заключенным, а постановление признается утратившим силу.

 2.16    Осмотр жилого помещения до заключения договора социального найма жилого помещения возможен не более одного раза совместно с представителем муниципального унитарного предприятия в заблаговременно согласованные время и дату.

 2.17    Срок заключения договора социального найма жилого помещения составляет 10 рабочих дней со дня получения гражданином проекта договора социального найма жилого помещения.

 2.18   В срок, указанный в пункте 2.17 настоящего Порядка, гражданин вправе отказаться от заключения договора социального найма жилого помещения без снятия с учета и исключения из сводного списка, направив письменное уведомление в адрес наймодателя.

 2.19   В случае отсутствия поступившего в адрес наймодателя в срок, указанный в пункте 2.17 настоящего Порядка, договора социального найма, подписанного гражданином,  договор социального найма жилого помещения считается не заключенным, а постановление признается утратившим силу. Данное обстоятельство рассматривается как отказ гражданина от заключения договора  социального найма жилого помещения без снятия его с учета и исключения из сводного списка.

 2.20   В день получения договора социального найма жилого помещения наймодатель подписывает такой договор. Датой заключения договора  социального найма жилого помещения считается день его получения и подписания наймодателем.

 2.21   В срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора социального найма, наниматель обязан принять жилое помещение по акту приема-передачи, который вручается лично, либо посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением о вручении. Акт приема-передачи должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт.

 2.22   Отказ гражданина от подписания акта приема-передачи рассматривается в судебном порядке.

 2.23   Договор социального найма жилого помещения и прекращение социального найма жилого помещения подлежит регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 2.24   Основанием для вселения в жилое помещение являются договор социального найма жилого помещения и подписанный акт приема-передачи жилого помещения.

 2.25            Муниципальное унитарное предприятие направляет в администрацию муниципального образования «Енотаевский район» следующие документы:

 2.25.1  заверенную копию договора социального найма жилого помещения и акта приема-передачи в пятидневный срок с даты подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.21 Порядка;

 2.25.2   заверенные копии документов, подтверждающих расторжение договора социального найма жилого помещения, в пятидневный срок с даты такого расторжения;

 2.25.3  документы, подтверждающие регистрацию договора социального найма жилого помещения или прекращения социального найма жилого помещения в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в десятидневный срок с даты такой регистрации.

 2.25.4  годовую отчетность по начислениям платы за жилое помещение до 15 января текущего года, следующего за отчетным, а также иную отчетность по запросам администрации муниципального образования «Енотаевский район».

 3             Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение

 3.1       Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

 3.2      Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

 3.2.1      плату за пользование жилым помещением (плата за наем), порядок расчета размера которой определяется в соответствии с решением Совета муниципального образования «Енотаевский район»;

 3.2.2      плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

 3.2.3      плату за коммунальные услуги

 3.3     Капитальный ремонт жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма,  проводится за счет наймодателя, а расходование наймодателем средств, полученных от поступления платы за найм, в том числе расходование наймодателем средств на проведение капитального ремонта, осуществляется по согласованию с администрацией муниципального образования «Енотаевский район».

 4             Особенности предоставления жилого помещения по договорам социального найма

 4.1      Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения на такое жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

 4.2      Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.

 4.3      При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

 4.4      По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам в черте соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. Жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета.

 4.5      Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено одиноким гражданам общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденном Правительством Российской Федерации от 16.06.2006 N 378.

 4.6      При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

 4.7      Договор социального найма заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315, в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 4.8      В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации при получении жилого помещения по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления.

 4.9       Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности помещение в муниципальную собственность муниципального образования «Енотаевский район». В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в муниципальную собственность граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с пунктом 4.8 настоящего Порядка.

 5            Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

 5.1   Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

 5.2   Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

 5.3   В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 5.4   Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

 5.4.1    невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

 5.4.2    разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

 5.4.3    систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

 5.4.4    использования жилого помещения не по назначению.

 5.5   Договор социального найма жилого помещения прекращает свое действие в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Приложение 2

к решению Совета

муниципального образования

«Енотаевский район»

от 14.12.2017 № 45

Краткая информация

о решении Совета муниципального образования

«Енотаевский район» от 14.12.2017 № 45 «Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального  жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район»  по договорам социального найма»  и местах нахождения его  полного текста  (далее — Решение)

  Решением утвержден Порядок предоставления жилых помещений муниципального  жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район»  по договорам социального найма» (далее — Порядок).

Порядок определяет процедуру принятия администрацией муниципального образования «Енотаевский район» решения о предоставлении гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Енотаевский район», а также процедуру заключения наймодателем, которым выступает муниципальное унитарное предприятие, договора социального найма жилого помещения.

Полный текст Решения находится:

- в Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» по адресу: 416200, Астраханская область, Енотаевский район, с. Енотаевка, ул. Кирова/Чернышевского/Коминтерна, 60/21«а»/57«а», 3 этаж, кабинет №34;

- на официальном сайте администрации муниципального образования «Енотаевский район»: http://enotaevka.astranet.ru.

Верно: