КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ С КВАРТИРЫ ПОСЛЕ
ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ
Приобретение квартиры в ипотеку - это очень
сложный и затратных во всех отношениях процесс, который предполагает в
дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик с одной стороны, сразу после
оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не
может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного
погашения кредита. Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку,
выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент
считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости,
поэтому, кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры
после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем
по своему усмотрению.
Что такое обременение по ипотеки и почему его
нужно снимать? По сути, обременение - это ограничения, наложенные на недвижимое
имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла
нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств, в рамках
ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке, заемщиком был предоставлен
залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно
возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность
пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется
наложение обременения. Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший
жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов,
передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по
отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как
купли-продажи или дарения квартиры.
После того, как заемщик возвращает долг в
полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь и обременение может быть
снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк
может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье
останется и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не
сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.
После того, как заемщик погасил ипотеку,
необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в
банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные
последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить
пакет обязательной документации. В качестве примера, приведем список бумаг,
которые требует Сбербанк: Заявление на снятие обременения, образец которого
можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре. Заявление владельца
закладного документа. Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что
долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному
договору, гражданин больше не несет. Судебное решение о прекращении ипотеки и
снятии обременения, если таковое имеется. Данный документы считаются основными,
но кроме них, потребуется представить паспорт заемщика, документы на кредит и
бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами, можно обратиться в Росреестр
или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается и
процедура полностью бесплатна. Заявление подается только лично. В течение
отведенного времени документ рассматривается, и, если все в порядке, то
гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии
обременений. Как правило, на принятия решения и выдачи выписки отводится три
дня.
Получить более подробную консультацию по
данному вопросу можно в ближайшем отделении ПАО «Сбербанк» или по телефону
8-800-555-55-50. А так же в Филиале Кадастровой палаты по Астраханской области
по телефону 8-8512-310-018.
|