Отсутствие межевания не лишает права собственности, но
повышает риски споров о границах
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с
осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и
государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом
регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами
не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до
определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести
так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный
реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по
усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не
ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ
государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам
ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении
такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ
такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для
приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с
отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о
координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).
Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок
с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы
которых не установлены в соответствии с требованиями земельного
законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы
должны быть установлены.
Вместе с тем,Управление Росреестра по Астраханской области
рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных
границ,рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о
границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров,в том числе
с соседями и с органами публичной власти. |