В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ И МАШИНО - МЕСТОМ?

В настоящее время индустрия строительства жилья шагнула далеко вперед. Комфортабельные микрорайоны с безопасными детскими площадками, местами для отдыха и оборудованными парковками уже никого не удивляют и считаются скорее нормой, чем роскошью. Но что делать, если вы живете в старом жилом фонде, или же в новом, но вовсе не продуманном? Здесь порой не бывает даже места для парковки автомобиля. И каждый раз, когда вы ищете место для своего авто, в голове возникает мысль о том, что неплохо было бы узаконить вон тот кусочек земли под место для парковки. Ответ на этот вопрос есть в  Федеральном законе от 15.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости", который вступил в силу с 1 января 2017 года и ввел новое понятие "машино-место".

Машино-места – предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, относятся к недвижимым вещам. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения - на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами. Границы машино-места устанавливаются или восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином "машино-место" в законодательстве РФ применяется и понятие "парковка (парковочное место)". Парковка - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое является частью автомобильной дороги. Она может примыкать к проезжей части, тротуару, обочине, эстакаде, мосту или являться частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и других объектов улично-дорожной сети.

Парковка предназначена для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или другого владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.). А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.