О порядке предоставления сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки

Для реализации данного положения закона разработаны следующие нормативные документы:

- приказ Минэкономразвития России от 21.02.2011 №53 «Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда» (далее – Порядок).

- административный регламент предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственной услуги по предоставлению сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 12.04.2013 № 190 (далее – Административный регламент).

В соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»  включению в Фонд данных подлежат следующие сведения:

- копия решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- сведения, содержащиеся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- сведения о месте нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, об исполнителе работ по определению кадастровой стоимости (организационно-правовая форма, полное наименование и место нахождения), о дате (сроках) сдачи результатов работ по договору на проведение работ по определению кадастровой стоимости;

- проект отчета об определении кадастровой стоимости, составленный в форме электронного документа, и структурированные сведения, содержащихся в нем;

- замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости  (с 01.04.2015);

- отчет об определении кадастровой стоимости, составленный в форме электронного документа, и структурированные сведения, содержащиеся в нем;

- экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости, составленное в форме электронного документа;

- копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого оспорена кадастровая стоимость, и соответствующее положительное экспертное заключение, составленное в форме электронного документа (при наличии).

- цифровые тематические карты, сформированные для определения ценообразующих факторов;

- систематизированные сведения об объектах оценки.

Ведение Фонда данных осуществляется с учетом двух основных принципов:

1) сведения, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа (пункт 3.1. Порядка);

2) Фонд данных ведется на электронных носителях (пункт 2.1.  Порядка).

В соответствии с пунктом 2 Административного регламента сведения из Фонда данных предоставляются на основании запроса путём обращения к разделу Фонда данных официального Интернет-сайта Росреестра любого заинтересованного лица, а также на основании запроса исполнителей работ по определению кадастровой стоимости.

Согласно пункту 16 Административного регламента непосредственное предоставление государственной услуги осуществляет ответственное структурное подразделение центрального аппарата Росреестра.

Таким образом, предоставление управлениями Росреестра по субъектам РФ сведений из Фонда данных действующим законодательством не предусмотрено. К функциям территориальных Управлений Росреестра относится только размещение в Фонде данных отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, на основании которых были оспорены результаты определения кадастровой стоимости.

В целях ведения Фонда данных и предоставления из него сведений разработана и введена в промышленную эксплуатацию автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО).

С помощью данной информационной системы и сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра можно получить следующие сведения:

- об объектах недвижимости, в отношении которых была проведена государственная кадастровая оценка. Поиск осуществляется по кадастровому номеру объекта.

В результате поиска предоставляется информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости,  дате определения кадастровой стоимости, а также номер отчета об определении кадастровой стоимости.

- о процедурах государственной кадастровой оценки. Поиск осуществляется по наименованию процедуры кадастровой оценки.

С помощью данного сервиса можно узнать в отношении каких объектов недвижимости в Астраханской области планируется, уже проводится или проведена государственная кадастровая оценка.

Также используя данный сервис любое заинтересованное лицо может просмотреть или скопировать следующие документы:

- отчеты об определении кадастровой стоимости. Поиск осуществляется по номеру отчета, субъекту РФ, виду объекта недвижимости или категории земель.

- проекты отчетов об определении кадастровой стоимости. После подготовки оценщиком проекта отчета об определении кадастровой стоимости, данный проект размещается в Фонде данных ГКО на двадцать рабочих дней. С помощью данного сервиса заинтересованные лица могут заранее ознакомиться с результатами оценки и направить свои возражения (при наличии).

- отчеты об оценке рыночной стоимости. Поиск осуществляется по номеру отчета или субъекту РФ. С помощью данного сервиса можно просмотреть и скачать отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также узнать стоимость объекта после оспаривания.

В настоящее время в Фонде данных применительно к Астраханской области содержатся 7 отчетов об определении кадастровой стоимости: земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения, земель водного фонда, лесного фонда, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений из состава земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, а также объектов недвижимости (за исключением земельных участков), и 203 отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Информация Управления Росреестра по Астраханской области