Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер – кадастровый номер.

Если объектом недвижимости является здание, в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение здания – нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47).

На основании Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

При постановке на учет многоквартирного дома необходимым  документом является технический план здания, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке", подготовленный в форме электронного документа и заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план представляет собой документ,  в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения зданий, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания.

В отношении многоквартирного дома предусмотрена, в соответствии с требованиями законодательства в области градостроительной деятельности, подготовка проектной документации, с последующей выдачей  разрешения на ввод.

Многоквартирный дом в отношении которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию не может считаться завершенным строительством в полном объеме, и может быть учтен в государственном кадастре недвижимости в качестве объекта незавершенного строительства.

В настоящее время форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

При этом необходимо отметить, что в государственном кадастре могут быть учтены помещения, расположенные в здании, то есть в объекте, завершенном строительством.

Таким образом, разрешение подтверждает, что заявленный к кадастровому учету объект недвижимости является зданием и следовательно постановка на государственный кадастровый учет многоквартирного дома невозможна без получения разрешения на ввод.

В случае если многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания и необходимые для кадастрового учета документы.

Заявление о кадастровом учете и все необходимые документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем:  лично;  посредством почтового отправления с описью вложения и  с уведомлением о вручении; в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Заявления о кадастровом учете могут быть представлены  в орган кадастрового учета в порядке  «живой» очереди, либо при необходимости можно воспользоваться предварительной записью  через Интернет-портал  услуг Росреестра  по адресу: http://portal.rosreestr.ru, раздел «Офисы и приемные». Прием документов также осуществляют специалисты Автономного учреждения Астраханской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с понедельника по субботу (включительно) в офисах г. Астрахани. 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области (далее - Филиал) оказывает услуги платного выездного приема (выдачи) документов в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Платный выездной прием документов и платная курьерская доставка документов, выдаваемых по результатам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, оказываются в соответствии с дорожной картой «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012г. № 2236-р.

Платными услугами вправе воспользоваться любые физические и юридические лица. В рамках выездного приема Филиал  оказывает следующие виды услуг:

- прием (выдача) документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- прием (выдача) документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- прием документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- выдача документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРП;

- прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Тарифы на оказание  платных услуг различны для физических и юридических лиц  и составляют: для физических лиц – 1 тысяча рублей за каждый пакет документов, для юридических лиц – 1,5 тысячи рублей. Услуга по выезду к заявителям к месту оказания государственных услуг предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I   и II групп при предъявлении подтверждающих документов. Услуга  оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Запись на оказание услуги  осуществляется по телефону (8512) 31-00-12.

Основанием для оказания услуги является договор на оказание услуги, который заключается сторонами (Филиалом и заявителем)  до начала оказания услуги. Заявителем по договору может быть только лицо, указанное  как заявитель в соответствующем пакете документов, выезд за которым осуществляется в соответствии с договором. Оказание услуги производится после поступления денежных средств на лицевой счет Филиала. Дата и время выезда определяются согласно достигнутой договоренности с заявителем.

В настоящее время Филиал  осуществляет выездные приемы на территории города Астрахани.